Ceny Nieruchomości w Szwajcarii Rosną

Nowe badania przeprowadzone przez firmę doradczą Wüest Partner ujawniły, że nieruchomości w Szwajcarii stały się w ostatniej dekadzie znacznie bardziej wartościowe. W jednym z kantonów, osoby, które zakupiły nieruchomość w 2015 roku, zaobserwowały wzrost wartości swojego domu o 80 procent.

W raporcie Wüest Partner zauważono, że wzrost cen na szwajcarskim rynku nieruchomości będzie trwał do 2025 roku. W swoich prognozach przewidzieli, że średni koszt domu wzrośnie o 3,8 procent w tym roku, co jest nieco szybsze niż dziesięcioletnia średnia wynosząca 3,6 procent.

Wüest Partner wyjaśnił mediom, że w całej Szwajcarii budownictwo nie nadąża za popytem. Liczba wydawanych pozwoleń na budowę nowych mieszkań spadła do najniższego poziomu w historii w 2023 roku, a raport dodaje, że mimo że nowe budownictwo w końcu zaczyna rosnąć, liczba mieszkań przypadających na jednego mieszkańca spadła o 40 procent od 2015 roku.

Te informacje współgrają z innymi niedawnymi raportami od UBS i Immoscout24, w których szwajcarski bank ujawnił, że para zarabiająca średnią pensję w Szwajcarii – 150 000 franków rocznie – jest w stanie pozwolić sobie na jedynie 31 procent mieszkań dostępnych na rynku. Immoscout24 odkrył, że chociaż liczba mieszkań na sprzedaż wzrosła w 2024 roku, wynikało to głównie z faktu, że mniej osób mogło sobie na nie pozwolić.

W takich miastach jak Zurich i Genewa, duża liczba miejsc pracy w regionie spowodowała poważny niedobór mieszkań. Oprócz podnoszenia cen domów w samych miastach, niedobory te zmuszają wielu do poszukiwania lokum w łatwej odległości dojazdowej. Oznacza to, że ceny w takich miejscach jak Aargau, Schaffhausen, Thurgau i Vaud również są na wzroście.

W centralnej Szwajcarii niska podaż mieszkań, niskie podatki i bliskość do dużych miast również powodują wzrost cen. Dla Basel Wüest Partner zauważył, że rośnie liczba mieszkańców, którzy poszukują tańszych domów w pobliskiej NIemczech i Francji.

Średnio, nieruchomości w Szwajcarii będą w 2025 roku o 33 procent cenniejsze niż w 2015 roku. Domy jednorodzinne doświadczyły największego wzrostu wartości w ciągu ostatnich 10 lat, zwiększając swoją wartość o 43 procent.

Największe wzrosty w Kantonie Uri, gdzie nieruchomości jednorodzinne są teraz o 80 procent droższe niż w 2015 roku. Nidwalden (77 procent), Zug (70 procent), Schaffhausen (62 procent) i Schwyz (59 procent) zamykają pierwszą piątkę.

Jeśli chodzi o mieszkania, Zug odnotował największy wzrost cen, wynoszący 69 procent między 2015 a 2025 rokiem. Nie jest to zapewne zaskoczeniem, biorąc pod uwagę, że jedna czwarta lokalnej populacji Zug opuściła miasto w ostatniej dekadzie, co przypisuje się wysokim cenom najmu i zakupu. Kanton Zurich (50 procent), Schwyz (49 procent) oraz Graubünden (46 procent) i Uri (44 procent) dopełniają cztery najlepsze lokalizacje.

Źródło: iamexpat.ch