Właściciel domku w Zermatt zapłaci 10 tys. franków kary

Właściciel domku w Zermatt został ukarany za to, że zbyt rzadko wynajmował go turystom. Musi zapłacić 10 000 franków oraz koszty postępowania. Dodatkowa kara w wysokości 90 000 franków jest warunkowa.

Sprawę prowadziła prokuratura Górnego Valais, a decyzja jest już prawomocna. Gmina Zermatt zainteresowała się domkiem, który od 2017 roku był wynajmowany najwyżej przez dwa lub trzy tygodnie rocznie. W niektórych latach nie wynajęto go ani razu.

Właściciel miał obowiązek przyjmować gości

Mężczyzna kupił chalet w 2016 roku za pośrednictwem spółki akcyjnej. Nieruchomość znajduje się w luksusowym osiedlu 7 Heavens w Zermatt. Zgoda na budowę została wydana pod konkretnym warunkiem zapisanym w księdze wieczystej.

Dom miał być lokalem przeznaczonym do działalności komercyjnej. W prostych słowach oznaczało to regularne wynajmowanie go zmieniającym się gościom wakacyjnym. Właściciel nie mógł traktować go wyłącznie jako własnego miejsca na urlop.

Taki zapis ma ograniczać liczbę pustych mieszkań w górskich miejscowościach. Chodzi o tak zwane zimne łóżka, czyli lokale stojące przez większość roku puste, mimo że mogliby korzystać z nich turyści.

Najwyższa stawka dzienna to 3000 franków

Na papierze kara wygląda bardzo wysoko. Wynosi 30 stawek dziennych po 3000 franków, czyli razem 90 000 franków. Prokuratura zastosowała jednak karę warunkową.

Jeżeli właściciel przez dwa lata będzie przestrzegał przepisów, nie zapłaci ani franka z tej części wyroku. Obowiązkowe pozostają grzywna dodatkowa w wysokości 10 000 franków oraz koszty postępowania.

Stawka 3000 franków za jeden dzień jest ustawowym maksimum. Jej wysokość zależy od sytuacji finansowej ukaranej osoby. W praktyce maksymalna stawka odpowiada mniej więcej dochodowi netto rzędu 90 000 franków miesięcznie albo majątkowi liczonymu w milionach franków.

W tej sprawie liczyło się nie to, do kogo należał chalet, lecz to, czy był regularnie wynajmowany gościom.

Nie umiem przejść obojętnie obok sytuacji, w której własny dom prowadzi do kary za zbyt rzadkie przyjmowanie obcych osób. Rozumiem cel ograniczania pustych lokali w kurortach, ale taki przypadek pokazuje, jak mocno jeden zapis w księdze wieczystej może ograniczyć korzystanie z nieruchomości. To właśnie takie szczegóły sprawdziłabym przed zakupem domu w górskiej miejscowości.

- Natalia