Zurych traci 3500 mieszkańców rocznie przez drogie czynsze

Zurych traci około 3500 mieszkańców rocznie na rzecz innych kantonów. Powodem są przede wszystkim wysokie czynsze, a rozwój pracy zdalnej ułatwia przeprowadzkę do tańszych regionów. W przypadku mieszkania o powierzchni 100 metrów kwadratowych wybór Argowii zamiast kantonu Zurych oznacza średnio 800 franków oszczędności miesięcznie.

Argowia przejmuje mieszkańców Zurychu

Analiza firmy Wüest Partner, doradzającej na rynku nieruchomości, pokazuje, że migracja wewnętrzna w Szwajcarii zmieniła kierunek. W latach 2015-2019 kanton Zurych zyskiwał średnio około 1850 osób rocznie dzięki przeprowadzkom z innych kantonów. Obecnie co roku traci netto około 3500 mieszkańców na rzecz reszty kraju.

Największym beneficjentem tej zmiany jest Argowia. W latach 2023-2025 przeprowadzało się tam z kantonu Zurych średnio 2750 osób netto rocznie. W tym czasie 7341 mieszkańców Zurychu przeniosło się do Argowii, a w przeciwnym kierunku wyjechało 4586 osób. Odpływ netto do sąsiedniego kantonu wzrósł więc o 85 procent w porównaniu ze średnią z lat 2015-2019.

Podobny ruch widać w kierunku Turgowii i Szafuzy. Odpływ netto z Zurychu do Turgowii prawie się potroił. W przypadku Szafuzy wzrósł z około 80 do 500 osób rocznie.

Niższy czynsz, krótki dojazd

Przy mieszkaniu o powierzchni 100 metrów kwadratowych średni czynsz w Argowii jest o 800 franków miesięcznie niższy niż w kantonie Zurych. W skali roku daje to 9600 franków, które mogą zostać w budżecie gospodarstwa domowego. Przeprowadzka do Turgowii albo Szafuzy pozwala zaoszczędzić średnio 980 franków miesięcznie, czyli 11 760 franków rocznie.

Dla osób pracujących w Zurychu znaczenie ma także czas podróży. Pociąg z Aarau do głównego dworca w Zurychu jedzie około 25 minut, a z Baden zaledwie 15 minut. Przy pracy zdalnej przez dwa lub trzy dni w tygodniu taki dojazd staje się łatwiejszy do zaakceptowania.

Na zmianie korzystają Argowia, Turgowia i Szafuza. Te kantony należą do regionów z dużą aktywnością budowlaną, więc przyciągają nowych mieszkańców i podatników. Jednocześnie osoby przeprowadzające się z Zurychu zwiększają popyt na mieszkania. W efekcie rosną tam czynsze oraz ceny nieruchomości.

Napływ z zagranicy podtrzymuje popyt

Odpływ mieszkańców do innych kantonów nie przynosi Zurychowi wyraźnego uspokojenia rynku mieszkaniowego. W tym samym czasie do kantonu przybywa netto prawie 19 000 osób z zagranicy rocznie. Popyt na mieszkania nadal jest więc bardzo wysoki.

Podobna sytuacja występuje w Genewie. Każdego roku około 1400 mieszkańców opuszcza kanton i przenosi się do innych części Szwajcarii, a w tym samym czasie przybywa tam netto około 10 300 osób z zagranicy. Wielu mieszkańców Genewy wybiera pobliski kanton Vaud.

W Zug bilans ostatnich trzech lat wygląda podobnie. Kanton tracił średnio 40 mieszkańców rocznie na rzecz innych kantonów, lecz z zagranicy przybywało tam średnio 1041 osób. Średni czynsz za mieszkanie w Zug jest około 630 franków miesięcznie wyższy niż w Zurychu. Wśród osób opuszczających ten kanton są przede wszystkim emeryci, ale także młodzi mieszkańcy.

Zmiana dotyczy również młodych ludzi w wieku od 15 do 34 lat. Wcześniej Zurych przyciągał ich możliwościami kształcenia i pierwszą pracą. Obecnie kanton przyciąga z innych części kraju około dwa razy mniej osób z tej grupy niż przed pandemią. W Zurychu, Schwyz i Zug szczególnie mocno zmalał udział młodych osób mieszkających samotnie.

Nie dziwi mnie, że przy takich różnicach czynszów część mieszkańców wybiera dłuższy dojazd zamiast droższego lokum. Bardziej zaskakuje skala równoczesnego napływu z zagranicy, który utrzymuje presję na mieszkania w największych centrach. Za kilka tygodni sprawdzę, czy kolejne dane pokażą dalszy odpływ młodych osób z tych kantonów.

- Paweł

Źródło: blick.ch