Norweski fundusz chce sprzedać Uetlihof w Zurychu

Norweski państwowy fundusz majątkowy chce sprzedać kompleks Uetlihof w Zurychu przed końcem 2026 roku. Cena i przyszły właściciel pozostają nieznane. Według szacunku teren może jednak w przyszłości pomieścić od 700 do 1000 mieszkań.

Uetlihof przez dziesięciolecia był siedzibą Credit Suisse, gdzie codziennie pracowały tysiące osób. Kompleks znajduje się u podnóża Uetlibergu i składa się z dwóch budynków. Razem zapewniają one miejsce dla 8500 miejsc pracy.

W 2022 roku mówiono o 1,3 miliarda franków

Skala nieruchomości jest duża. Działka ma prawie 56 000 metrów kwadratowych, a powierzchnia biurowa wynosi około 100 000 metrów kwadratowych. To jeden z największych kompleksów biurowych w Szwajcarii.

Już w 2022 roku Norwegowie chcieli sprzedać nieruchomość. Wtedy mówiono o cenie około 1,3 miliarda franków. Miasto Zurych chciało kupić teren za 1,2 miliarda franków, lecz zakup nie doszedł do skutku z powodu sprzeciwu parlamentu miejskiego.

Po przejęciu Credit Suisse przez UBS to właśnie UBS jest najemcą biur. Umowa obowiązuje do 2037 roku i zawiera możliwość przedłużenia nawet o 15 lat. Bank wykorzystuje kompleks do wielu zadań pomocniczych, a około 14 600 metrów kwadratowych oferuje obecnie innym firmom w podnajmie.

Najcenniejszy może okazać się grunt

Duża wartość Uetlihofu wynika przede wszystkim z położenia działki. Teren już teraz znajduje się w strefie mieszkaniowej. Gdyby UBS kiedyś opuścił kompleks, biura mogłyby zostać zastąpione mieszkaniami bez zmiany przeznaczenia terenu.

Według szacunku zuryskiej rady miejskiej z 2022 roku na terenie mogłoby powstać od 700 do 1000 mieszkań. W praktyce oznaczałoby to powstanie całej nowej dzielnicy, a nie pojedynczego budynku. O tym scenariuszu decydowałby jednak przyszły właściciel oraz sposób zagospodarowania terenu.

Sprzedaż komplikuje szwajcarskie prawo znane jako Lex Koller. Zagraniczni inwestorzy zasadniczo nie mogą kupować szwajcarskich nieruchomości mieszkaniowych jako inwestycji przynoszących dochód. Dlatego kupujący, który chciałby długoterminowo przekształcić Uetlihof w mieszkania, potrzebowałby odpowiedniej struktury własności.

Wśród możliwych nabywców wymienia się duże szwajcarskie firmy ubezpieczeniowe oraz inwestorów działających na rynku nieruchomości. Norweski fundusz chce zakończyć sprzedaż przed końcem 2026 roku, ale nie wiadomo jeszcze, kto przejmie kompleks i jaka cena zostanie uzgodniona.

Obstawiam, że największa rywalizacja będzie dotyczyć nie samych biur, lecz możliwości wykorzystania gruntu pod mieszkania. W kolejnych informacjach najważniejsze pozostaną dwie niewiadome: cena transakcji i struktura przyszłego właściciela.

- Paweł