Czynsze w Szwajcarii wzrosły o 32 proc. w 20 lat

Czynsze w Szwajcarii wzrosły o 32 proc. w ciągu 20 lat, mimo spadku oprocentowania kredytów hipotecznych i stóp procentowych. Rząd odrzucił inicjatywę mającą ograniczyć zbyt wysokie czynsze, ale przedstawił własną propozycję zmian.

Inicjatywa ludowa stowarzyszenia lokatorów zakładała zaostrzenie kontroli nad czynszami i ograniczenie zysku, jaki mogą osiągać właściciele mieszkań. Jej celem była ochrona najemców przed czynszami uznawanymi za nadmierne. Zmiana konstytucji byłaby konieczna.

Rząd proponuje porównywanie czynszów

Rada Federalna odrzuciła tę inicjatywę, uznając, że jej wprowadzenie byłoby kosztowne i mogłoby osłabić inwestycje w mieszkania. Jednocześnie rząd przyznał, że obecne zasady ustalania czynszów są skomplikowane i mało przejrzyste.

Zamiast poparcia dla inicjatywy rząd przedstawił pośrednią propozycję. Zakłada ona stworzenie statystycznego czynszu porównawczego, czyli punktu odniesienia do oceny, czy kwota żądana przy zawieraniu nowej umowy jest uczciwa, czy zbyt wysoka.

Druga część propozycji dotyczy trwających umów najmu. Rząd chce wprowadzić jaśniejsze zasady zmian czynszu oparte na indeksacji, czyli powiązaniu podwyżki z określonym wskaźnikiem.

Stowarzyszenie lokatorów domaga się pilnej reakcji

Stowarzyszenie lokatorów sprzeciwiło się decyzji rządu i wystosowało pilny apel do Rady Federalnej. Organizacja twierdzi, że proponowane rozwiązania mogą doprowadzić do jeszcze większego wzrostu czynszów. W chwili publikacji pod apelem zebrano ponad 100 tysięcy podpisów.

Stowarzyszenie wskazuje, że problem obejmuje dużą część społeczeństwa. Około 64 proc. mieszkańców Szwajcarii wynajmuje mieszkania, co daje temu krajowi najwyższy odsetek najemców w Europie.

Obstawiam, że spór szybko przeniesie się na szczegóły rządowej propozycji, bo sam pomysł porównywania czynszów brzmi prosto, lecz jego skutki zależą od danych i sposobu ich użycia. Dla najemców najważniejsze będzie to, czy nowe zasady rzeczywiście ograniczą zawyżone kwoty, a nie tylko uporządkują ich opis.

- Paweł

Źródło: iamexpat.ch