Ceny domów w Szwajcarii rosną mimo stabilnych stóp procentowych

Ceny nieruchomości w Szwajcarii nadal rosną. Według najnowszych danych Federalnego Urzędu Statystycznego (FSO) indeks cen mieszkań i domów (IMPI) wzrósł w trzecim kwartale 2025 r. o 0,8 proc. w porównaniu z poprzednim kwartałem i osiągnął poziom 124,3 pkt. W ujęciu rocznym oznacza to wzrost o 5,2 proc.

W przekroju typów nieruchomości oba segmenty odnotowały zmiany: ceny domów jednorodzinnych wzrosły kwartalnie o 1,5 proc., a mieszkań o 0,1 proc.. Jednak dynamika zależy od lokalizacji. W miastach średniej wielkości (50 tys.–1 mln mieszkańców) domy jednorodzinne zdrożały o 3,7 proc., natomiast w mniejszych lub podmiejskich aglomeracjach ceny mieszkań poszły w górę o 1,3 proc.. Z kolei w dużych miastach i gęsto zaludnionych aglomeracjach w trzecim kwartale ceny zarówno domów (-0,8 proc.), jak i mieszkań (-0,9 proc.) nieco spadły.

Na rynku kredytów hipotecznych sytuacja jest względnie stabilna. Serwis porównujący oferty, Comparis, wskazuje, że stawki pozostawały w trzecim kwartale 2025 r. w zasadzie niezmienione. Szwajcarski Bank Narodowy (SNB) zakończył w wrześniu cykl obniżek stóp procentowych, utrzymując stopę referencyjną na poziomie 0 proc.

W praktyce oznacza to, że w III kwartale oprocentowanie kredytów hipotecznych typu fixed kształtowało się następująco: dla okresu 10 lat średnie stawki mieściły się w przedziale 1,3–1,8 proc., natomiast dla 5 lat wynosiły między 1,0 a 1,5 proc.. Średnia z ofert 30 kredytodawców dla 10-letnich kredytów wyniosła 1,68 proc. (spadek o 0,09 pkt proc. w stosunku do poprzedniego kwartału), a dla 5-letnich — około 1,39 proc. (bez istotnej zmiany kwartał do kwartału).

Mimo relatywnie niskich kosztów finansowania, rosnące ceny nieruchomości utrudniają wejście na rynek osobom planującym zakup własnego mieszkania lub domu. Jak podkreślają analitycy, spadające stopy w ostatnich latach zmniejszyły koszty kredytów, lecz nie nadrobiły dynamicznych wzrostów cen w 2025 r., co dla wielu kupujących pozostaje wyzwaniem.

Źródło: iamexpat.ch