Czynsze w Szwajcarii spadają. Ticino i Zurych

Spadek czynszów w Szwajcarii

Między lipcem 2025 a czerwcem 2026 średnie czynsze ofertowe w Szwajcarii spadły o 1,7 proc. „Czynsz ofertowy” to kwota, za którą mieszkanie jest wystawione w ogłoszeniu. Nie zawsze jest to finalna kwota, którą zapłacisz w umowie, ale dobrze pokazuje trend na rynku. To pierwszy taki spadek od lat 2019/2020.

Największy spadek odnotowano w kantonie Ticino, gdzie ceny zmniejszyły się o 10,9 proc. To duża zmiana w krótkim czasie. Zurych też zarejestrował spadek - 3,3 proc. To może zaskakiwać, bo tam brak mieszkań zwykle podnosi ceny.

W Zurychu ogłoszeń było więcej. Liczba ofert wzrosła z 46 226 do 50 785 w ostatnich porównywanych okresach. Więcej ofert oznacza większy wybór dla najemców i mniejszą presję cenową.

Jednak nie wszędzie ceny spadają. Regiony środkowej i wschodniej Szwajcarii, jak Lucerna czy St. Gallen, mają wzrosty o 2,3 proc. i 1,4 proc. To pokazuje rozbieżność między regionami. Inflacja i lokalne warunki wpływają inaczej na różne miejsca.

W największych miastach czynsze wciąż są wysokie. W Zurychu średni czynsz ofertowy to 2 340 CHF miesięcznie. Najtańszy region - Espace Mittelland - ma średnio 1 452 CHF. W gminach, jak Oberägeri w kantonie Zug, średnie oferty sięgają 4 150 CHF.

Stopa pustostanów spadła poniżej 1 proc. i wynosiła 0,93 proc. we wrześniu 2026. To oznacza, że wolnych mieszkań jest bardzo mało. Nawet jeśli średnia krajowa spada, niska podaż może trzymać ceny w niektórych miejscach.

Co to może oznaczać dla najemców? Jeśli twoje miasto ma wzrost dostępnych ofert, możesz znaleźć tańsze mieszkanie lub negocjować lepsze warunki. Przykład prosty - jeśli czynsz 2 000 CHF spada o 3,3 proc., oszczędzasz około 66 CHF miesięcznie.

Co to oznacza dla właścicieli? Spadek ofertowy może zmusić ich do obniżenia oczekiwań lub do remontów, by przyciągnąć najemców. Z kolei w regionach z niską podażą ceny mogą nadal rosnąć.

Eksperci mówią o rosnącej polaryzacji rynków regionalnych. Trzeba patrzeć na każdy region osobno. Dla osób przeprowadzających się do Szwajcarii ważne są lokalne dane i dostępność mieszkań.

Krótka informacja praktyczna

Przy podpisaniu umowy najmu sprawdź dokładnie, czy kwota w ogłoszeniu to czynsz ofertowy, czy już uwzględnione opłaty dodatkowe. Zapytaj o wysokość kaucji i warunki wypowiedzenia. Jeśli masz wątpliwości, zapytaj lokalny urząd ds. najmu lub doradcę.

Wniosek

Średnie czynsze w kraju lekko spadły, ale sytuacja różni się między regionami. W Ticino i Zurychu widać największe obniżki, a w innych regionach ceny rosną. To znaczy, że dla wielu osób sytuacja zmienia się lokalnie, a nie jednocześnie w całej Szwajcarii.

— Natalia

Źródło: iamexpat.ch