Najemcy w Szwajcarii płacą dziś znacząco więcej niż dwie dekady temu — wynika z raportu porównywarki Comparis. Od 2005 roku ceny wynajmu wzrosły o 31,9 proc., co odpowiada średnio 1,4 proc. rocznie.
Zaskakujące jest to, że podwyżki następowały pomimo obniżki tzw. stopy referencyjnej kredytów hipotecznych, która ostatnio spadła z 1,5 do 1,25 proc. W praktyce spadek stopy daje najemcom formalne prawo do żądania obniżki czynszu, ale w praktyce efekt ten jest ograniczony.
Eksperci Comparis wskazują na główną przyczynę: dramatycznie malejącą liczbę pustostanów. Według federalnego Urzędu Statystycznego (FSO) udział wolnych mieszkań w 2025 roku spadł do zaledwie 1 proc. — to już piąty z rzędu rok spadków.
Skutki dotykają szczególnie Szwajcarów, bo kraj ten jest w dużej mierze „narodem najemców”. W 2025 roku aż 57 proc. mieszkańców mieszkało w lokalach wynajmowanych, a w grupie 18–35 lat odsetek ten sięgał 68 proc. — wynika z danych Comparis. To najwyższy udział najemców w porównaniu z sąsiadami: w Niemczech w 2024 r. było to 52,8 proc., w Austrii 45,5 proc., a we Francji 38,8 proc.
Tak wysoki udział najemców utrzymuje się mimo rosnących kosztów najmu głównie dlatego, że zakup mieszkania w Szwajcarii jest niezwykle drogi. Średnia cena domu przekracza według RealAdvisor 1,3 mln franków, a średni czynsz za mieszkanie w 2023 roku wynosił ok. 1 451 CHF miesięcznie (dane FSO).
Comparis wylicza też, że aby udźwignąć hipotekę na 1 mln franków, gospodarstwo domowe musiałoby dysponować łącznym dochodem rzędu 12 500 CHF miesięcznie. Dla porównania, średnie wynagrodzenie w popularnym mieście ekspatów, Zurychu, to około 7 000 CHF miesięcznie (dane FSO).
W praktyce oznacza to, że dla wielu osób wynajem pozostaje jedyną realną opcją mieszkaniową, a rosnące ceny i malejąca podaż wolnych lokali zwiększają presję na rynku najmu.
Źródło: iamexpat.ch
Zapisz się do naszego newslettera i bądź na bieżąco z informacjami, wiadomościami, polskimi usługami, ofertami pracy i wydarzeniami w Szwajcarii!
