272 tanie mieszkania w Zug. 3,5-pok. poniżej 1800

Nowy projekt przy granicy miasta Zug ma dać 272 tanie mieszkania. Korporation Zug złożyła już wniosek o pozwolenie na budowę. Plan obejmuje pięć budynków po pięć kondygnacji. W projekcie jest też pięć atelierów.

Inwestycja ma kosztować 142,5 miliona franków. To suma, którą inwestor podaje przy zgłoszeniu. 70% mieszkań będzie miało 3,5 pokoju. Według zapowiedzi, renta za takie mieszkanie ma być poniżej 1800 franków miesięcznie.

Żeby utrzymać niskie ceny, projekt oszczędza na wybranych elementach. Nie będzie wysokich wieżowców. Nie planuje się dodatkowego podziemnego poziomu na parkingi. Nie każde mieszkanie dostanie miejsce postojowe. Zamiast dużej ilości betonu użyje się cegły i drewnianych stropów. Inwestor twierdzi, że jakość mieszkań nie ucierpi.

Obecnie trwa procedura zatwierdzania. Po złożeniu wniosku następuje sprawdzenie planów przez urząd. Urząd ocenia zgodność z miejscowym planem zagospodarowania i warunkami budowlanymi. Jeśli nie będzie odwołań i brak problemów administracyjnych, budowa może ruszyć w ciągu kilku miesięcy.

Warunki przydziału mieszkań są ostre. Najpierw będą brane pod uwagę osoby z miasta Zug. Potem osoby, które już mieszkają w Zug. Na trzecim miejscu są osoby pracujące w Zug. To ma zmniejszyć napór osób spoza regionu. W praktyce oznacza to kolejki i dużą liczbę zgłoszeń.

Takie projekty wpływają na rynek lokalny. Jeśli powstanie dużo tanich mieszkań, część osób może przenieść się z droższych lokali. To może zmniejszyć presję na ceny najmu w niektórych rejonach. Z drugiej strony, ograniczona liczba miejsc parkingowych może zwiększyć popyt na miejsca w okolicy.

Warto spojrzeć na przykład z Zurychu. ABZ-Genossenschaft zbudowała na terenie dawnej fabryki ponad 200 mieszkań. Tam też ceny były stosunkowo niskie i popyt był duży. To pokazuje, że mimo trudnego rynku, da się tworzyć tańsze mieszkania, jeśli projekt i finansowanie będą dopracowane.

Ryzyka pozostają realne. Procedura zatwierdzania może się wydłużyć. Koszty budowy mogą wzrosnąć. Pojawią się też odwołania od planów miejscowych lub protesty sąsiadów. Wszystko to może opóźnić oddanie mieszkań.

Podsumowując: projekt „Schliifi” ma szansę dodać na rynek 272 przystępne cenowo mieszkania. Jeśli pozwolenia przejdą szybko, budowa ruszy w kilka miesięcy. Realizacja może złagodzić problemy z dostępnością mieszkań w regionie Zug, ale nie rozwiąże ich od razu.

— Paweł

Źródło: blick.ch