Spadek stóp procentowych w Szwajcarii przynosi korzystne warunki hipoteczne

Spadek stóp procentowych w Szwajcarii przynosi korzystne warunki hipoteczne

Stopy procentowe oferowane na kredyty hipoteczne w Szwajcarii spadły do najniższego poziomu od trzech lat, co wykazało nowe badanie przeprowadzone przez Moneypark. Niektórzy eksperci przewidują, że negatywne stopy procentowe mogą zagościć w przyszłym roku.

Raport wskazuje, że po spadku o 0,5 punktu procentowego w trzecim kwartale 2024 roku, stopy procentowe spadły o kolejne 0,3 punktu procentowego od końca września. W konsekwencji osoby planujące zakup domu w Szwajcarii skorzystają z najniższych stóp procentowych, jakie były obserwowane w tym alpejskim kraju od 2021 roku.

Według Moneypark, stopy procentowe na 10-letnie kredyty hipoteczne wynoszą średnio 1,13 procent, a na pięcioletnie plany spadają do 0,91 procent. Natomiast stopy zmienne oraz kredyty Saron są wyższe i wahają się między 1,6 a 2,35 procent. “Powinniśmy zatem wrócić do ultra-niskich stawek, jakie obserwowaliśmy już w latach 2016-2021 przed Świętami Bożego Narodzenia,” zauważyła firma Moneypark.

Ostatni spadek stóp procentowych przypisuje się Szwajcarskiemu Bankowi Narodowemu (SNB). W obliczu inflacji poniżej 1 procent, SNB obniżył swoją stopę referencyjną z 1,75 na 1,50 w marcu 2024, a następnie na 1,25 procent w czerwcu oraz na 1 procent pod koniec września. Moneypark przewiduje dalsze obniżenie stopy o 0,25 punktu procentowego 12 grudnia.

Co więcej, Szwajcarskie banki oraz firmy hipoteczne prawdopodobnie będą dalej obniżać koszty kredytów hipotecznych. Moneypark zauważył, że dotychczas dostawcy nie przekazali pełnego benefitu niższych stawek klientom. “Wkrótce powinniśmy zobaczyć jeszcze bardziej atrakcyjne warunki,” dodano.

Patrząc w przyszłość, Moneypark przewiduje, że stopy procentowe na kredyty hipoteczne pozostaną „ultra-niskie” przez cały rok 2025, chociaż wydarzenia polityczne i gospodarcze w Stanach Zjednoczonych oraz Unii Europejskiej pozostają źródłem niepokoju. Raport sugeruje, że mogliśmy nawet zobaczyć powrót do negatywnych stóp procentowych w 2025 roku – kiedy to banki i dostawcy będą płacić właścicielom domów odsetki za posiadanie kredytów hipotecznych.

Chociaż te informacje są pozytywne dla osób z możliwościami finansowymi na zakup własnego domu, rekordowy niedobór mieszkań oraz wysokie koszty zakupu nadal uniemożliwiają wielu osobom realizację tego marzenia. Badanie przeprowadzone przez Wüest Partner w listopadzie 2023 roku wykazało, że w 2021 roku jedynie około 36 procent populacji posiadało dom.

Na całym świecie, mieszkania w Szwajcarii są średnio o 9 procent zbyt drogie dla pracującej pary, a w takich miejscach jak Zug i Genewa ten odsetek wzrasta do 49 procent. Na koniec 2023 roku tylko siedem kantonów szwajcarskich oferowało domy, które byłyby przystępne dla przeciętnych zarobków.

Jednak niskie stopy procentowe przyniosą także dobrą wiadomość dla tych, którzy wynajmują domy lub mieszkania w Szwajcarii. Niższe stawki prawdopodobnie doprowadzą do spadku referencyjnej stopy procentowej na szwajcarskich kredytach hipotecznych, co umożliwi większości najemców ubieganie się o obniżkę czynszu w 2025 roku.

Źródło: iamexpat.ch

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *