Szwajcarski Federalny Urząd ds. Mieszkalnictwa (BWO) poinformował, że referencyjna stopa hipoteczna pozostanie niezmieniona na poziomie 1,25%. Chociaż średnia stopa obliczona na dzień 30 września 2025 r. spadła z 1,37% do 1,33%, mechanizm zaokrąglania powoduje, że obowiązująca wartość dla celów prawa najmu nie ulegnie zmianie. Decyzja wchodzi w życie 2 grudnia 2025 r.
Referencyjna stopa będzie utrzymywana na tym poziomie aż do momentu, gdy średnia spadnie poniżej 1,13% lub przekroczy 1,37%. Ponieważ w porównaniu z poprzednim kwartałem nie nastąpiła zmiana wartości referencyjnej, BWO wskazuje, że nie pojawiają się nowe podstawy do automatycznych obniżek ani podwyżek czynszów.
Dla najemców istotna pozostaje jednak jedna kwestia: jeśli ich czynsz został pierwotnie ustalony przy referencyjnej stopie równej lub wyższej niż 1,5%, nadal mogą mieć prawo do żądania obniżki. Aby sprawdzić, na jakiej podstawie naliczany jest obecny czynsz, najczęściej wystarczy zajrzeć do umowy najmu. Wyjątki obejmują jednak przypadki czynszów indeksowanych, stopniowanych oraz czynsze obliczane na podstawie obrotów w lokalach użytkowych. W przypadku mieszkań wspieranych przez programy socjalne często obowiązują odrębne regulacje.
BWO ogłosiło zmianę w komunikacie opublikowanym w poniedziałek. Informacja przede wszystkim oznacza, że większość najemców nie może liczyć na natychmiastowe obniżki czynszów, mimo nieznacznego spadku średniej stopy hipotecznej.
Źródło: 20min.ch
Zapisz się do naszego newslettera i bądź na bieżąco z informacjami, wiadomościami, polskimi usługami, ofertami pracy i wydarzeniami w Szwajcarii!
