Najemcy mogą zyskać prawo do obniżki czynszu za upał

Poseł Rady Narodowej Ueli Schmezer chce, aby zbyt gorące mieszkanie było uznawane za wadę lokalu w prawie najmu. W takim przypadku właściciel musiałby usunąć problem albo obniżyć czynsz. Punktem odniesienia może stać się temperatura 21 stopni, którą szwajcarski sąd federalny uznał za odpowiednią.

Schmezer chce jasnych zasad dla najemców

Polityk Partii Socjaldemokratycznej uważa, że najemca płaci za mieszkanie nadające się do normalnego użytkowania. Jego zdaniem granica zostaje przekroczona wtedy, gdy wysoka temperatura utrudnia sen albo pozwala przebywać w lokalu dopiero w stroju kąpielowym.

Schmezer mówi o osobach, które latem praktycznie przestają spać w swoich mieszkaniach. Prowadzi to do zmęczenia, rozdrażnienia i problemów z koncentracją. Polityk łączy to także z ryzykiem dla zdrowia i bezpieczeństwa.

W nowym wniosku zwraca się do Rady Federalnej o stworzenie konkretnych kryteriów. Przepisy miałyby określić między innymi temperaturę oraz czas jej utrzymywania, po których lokal można uznać za wadliwy. Właściciel musiałby wtedy zareagować albo zgodzić się na obniżkę czynszu.

Schmezer liczy również na działania podejmowane z wyprzedzeniem. Jako przykład podaje montaż rolet, które ograniczają nagrzewanie się pomieszczeń. Według jego propozycji ochrona przed letnim upałem byłaby częścią odpowiedzialności za stan wynajmowanego mieszkania.

Właściciele wskazują na koszty i pomiary

Gregor Rutz, poseł Unii Demokratycznej Centrum i przewodniczący stowarzyszenia właścicieli nieruchomości, ostro krytykuje ten pomysł. Uważa, że kolejne inicjatywy dotyczące upałów prowadzą do większej biurokracji.

Rutz podkreśla, że właścicielom także zależy na dobrym gospodarowaniu energią w budynku. Opowiada się za łatwiejszym montażem klimatyzacji i przeprowadzaniem remontów poprawiających zużycie energii. Jednocześnie wskazuje na konflikt, który może powstać przy dużym remoncie, gdy najemcy muszą czasowo opuścić mieszkania.

Jego zdaniem rozwiązania powinny opierać się przede wszystkim na rynku i odpowiedzialności właścicieli oraz najemców. Rutz uważa, że każda sytuacja może wymagać innego rozwiązania, zależnie od budynku i jego wyposażenia.

Spór dotyczy także sposobu pomiaru

Poseł Centrum Leo Müller uznaje propozycję za trudną do zastosowania. Zwraca uwagę, że trzeba byłoby ustalić, jak długo temperatura musi przekraczać wyznaczoną granicę, aby powstała wada lokalu.

Znaczenie miałoby także zachowanie najemcy. Przy ocenie sytuacji trzeba byłoby uwzględnić między innymi prawidłowe wietrzenie i inne rozsądne działania ograniczające nagrzewanie mieszkania.

Müller wskazuje, że w każdym wynajmowanym pomieszczeniu trzeba byłoby zamontować termometr. Dopiero wtedy można byłoby ustalić, czy temperatura przekroczyła limit oraz jak długo utrzymywała się na tym poziomie.

Na obecnym etapie najemcy mogą przede wszystkim rozmawiać z właścicielami o rozwiązaniu konkretnego problemu. Taki dwustronny sposób działania popiera Müller, który uważa, że każda sprawa powinna być oceniana na podstawie warunków danego mieszkania.

Spodziewam się, że największym problemem okaże się nie sama temperatura, lecz sposób jej pomiaru. Bez jasnych zasad właściciel i najemca mogą inaczej oceniać ten sam upalny dzień, a spór o czynsz szybko przeniesie się do sądu.

— Paweł

Źródło: 20min.ch