Czynsze w Szwajcarii rosną szybciej niż inflacja. Zurych najdroższy, pustostany na rekordowo niskim poziomie

Rosnące ceny wynajmu w Szwajcarii przyspieszają tempo — wynika z najnowszego raportu przygotowanego przez platformę Newhome we współpracy ze Swiss Real Estate Institute oraz Swiss Real Estate Association. W okresie od lipca 2024 do czerwca 2025 średnie oferty najmu wzrosły o 2,4 proc. w porównaniu z poprzednim rokiem, czyli niemal dwukrotnie szybciej niż aktualna inflacja, która wynosi około 1,1 proc.

Autorzy analizy zwracają uwagę, że mimo stabilizacji cen codziennych produktów, rynek mieszkaniowy nadal wykazuje silną presję wzrostową. Wzrosty odnotowano w niemal wszystkich badanych regionach — badanie nie obejmowało jednak zachodniej Szwajcarii.

Najwyższe zwyżki cen pojawiły się w regionie wschodniej Szwajcarii oraz w centralnej części kraju, gdzie średnie oferty najmu wzrosły o 2,9 proc. Z kolei jako jedyny kanton w zestawieniu znacząco obniżył stawki Ticino, gdzie ceny spadły o 5,6 proc.

Najdroższym rynkiem pozostaje kanton Zurych — średnia oferta najmu w analizowanym okresie wyniosła 2 418 franków (wzrost o 2,1 proc.). Na drugim miejscu znajduje się region centralny ze średnią na poziomie 1 976 franków. Zbliżone poziomy czynszów odnotowano w północno-zachodniej Szwajcarii (1 691 franków) oraz w Ticino (1 685 franków).

Równocześnie wskaźnik pustostanów spadł do rekordowo niskiego poziomu — 1,08 proc. w skali kraju. W Zurychu wolnych mieszkań praktycznie nie ma (tylko 0,56 proc.), podczas gdy Ticino utrzymuje się przy relatywnie wyższym, ale nadal niskim odsetku 2,08 proc.

Eksperci ostrzegają, że rosnące stawki najmu i ograniczona dostępność mieszkań mogą pogłębiać trudności najemców, zwłaszcza w największych ośrodkach miejskich. Dane z raportu Newhome pokazują, że presja na rynku mieszkaniowym utrzymuje się, co może wymagać reakcji zarówno ze strony samorządów, jak i ustawodawców.

Źródło: iamexpat.ch