Poradnik · Mieszkania
Nachmieter: jak przejąć mieszkanie w Szwajcarii albo znaleźć następcę
W Szwajcarii umowę najmu zwykle można wypowiedzieć tylko na określone terminy i z trzymiesięcznym wyprzedzeniem. Jeśli wyprowadzasz się wcześniej, możesz zgłosić zarządcy następcę (Nachmieter). Dla szukających to z kolei najszybsza droga do mieszkania: bez wyścigu z dziesiątkami chętnych na Homegate.
Gdy się wyprowadzasz
- 1Napisz do zarządcy (Verwaltung), że chcesz zakończyć umowę przed terminem i zgłosisz następcę. Zapytaj o formularz zgłoszeniowy.
- 2Dodaj ogłoszenie z dobrymi zdjęciami, czynszem z opłatami i datą, od kiedy mieszkanie jest wolne.
- 3Pokaż mieszkanie kilku chętnym. Poproś o krótki opis: kto zamieszka, od kiedy, gdzie pracuje.
- 4Przekaż zarządcy kompletne zgłoszenia następców (najlepiej kilka). Zachowaj kopię i datę wysłania.
- 5Gdy zarządca przyjmie następcę, ustalcie datę zdania mieszkania (Wohnungsabgabe) i ewentualne meble do przejęcia.
Gdy szukasz mieszkania
Napisz do autora ogłoszenia od razu i konkretnie: kto zamieszka, od kiedy, gdzie pracujesz. Przygotuj dokumenty, o które zarządcy pytają najczęściej:
- wyciąg z rejestru dłużników (Betreibungsauszug) - zamówisz go w urzędzie albo online,
- kopię pozwolenia na pobyt (np. B, L) albo paszportu,
- umowę o pracę albo ostatnie trzy odcinki wypłaty,
- formularz zgłoszeniowy zarządcy (dostaniesz go od autora ogłoszenia).
Kaucja i oszustwa
Kaucja (Mietkaution) to zwykle 2-3 czynsze i trafia na zablokowane konto na nazwisko najemcy albo do firmy gwarancyjnej. Nigdy nie płać kaucji ani „rezerwacji” przelewem do osoby prywatnej i niczego przed obejrzeniem mieszkania. Historia „jestem za granicą, wyślę klucze pocztą” to zawsze oszustwo.
Najczęstsze pytania
Czy zarządca musi przyjąć mojego następcę?
Nie musi wybrać właśnie tej osoby, ale jeśli zgłosisz następcę, który jest wypłacalny, gotów przejąć umowę na tych samych warunkach i nie ma ważnych powodów, by go odrzucić, zwykle zostajesz zwolniony z czynszu od dnia, od którego następca mógłby przejąć mieszkanie (art. 264 OR).
Jakie dokumenty przygotować jako następca?
Najczęściej: formularz zgłoszeniowy zarządcy (Anmeldeformular), wyciąg z rejestru dłużników (Betreibungsauszug), kopię dokumentu pobytowego, umowę o pracę albo ostatnie odcinki wypłaty.
Czy następca przejmuje też kaucję?
Zwykle nie. Kaucja wychodzącego najemcy wraca do niego po zdaniu mieszkania, a następca wpłaca własną na zablokowane konto albo korzysta z gwarancji.
Co z meblami, które zostawiam?
Możesz je zaproponować następcy za darmo albo odsprzedać. Ustalcie to na piśmie i nie łączcie z decyzją zarządcy.
Poradnik ma charakter informacyjny i nie zastępuje porady prawnej. W sporze z wynajmującym pomoże lokalne stowarzyszenie najemców (Mieterverband / ASLOCA).