top of page
PolacySzwajcaria.com

Szwajcarscy najemcy odnoszą sukces w konflikcie z właścicielami mieszkań

Szwajcarscy właściciele mieszkań oraz najemcy ponownie przeżyli intensywną rundę swojego nieustannego konfliktu, w której najemcy odnieśli podwójne zwycięstwo w głosowaniu. Dlaczego te dwie grupy są zawsze w konflikcie i czy ta ciągła antagonizacja przynosi korzyści którejkolwiek stronie?

Bitwa ta toczy się w kraju, gdzie prawie 60% gospodarstw domowych wynajmuje mieszkania, nie decydując się na kredyty hipoteczne, co czyni Szwajcarię jednym z najbardziej licznych krajów najemców w Europie. Odpowiednie zbalansowanie praw właścicieli i najemców jest zatem niezwykle istotnym zagadnieniem społecznym.

Z jednej strony Stowarzyszenie Najemców (Asloca) nieustannie skarży się na chciwych właścicieli mieszkań, podczas gdy Stowarzyszenie Właścicieli (HEV) twierdzi, że ograniczenia przepisów krępują ich działania. Ten konflikt trwa od dziesięcioleci, a żadna ze stron nie wydaje się być w pełni zadowolona z dotychczasowych rozwiązań dotyczących podwyżek czynszu, eksmisji i podnajmu.

„To patowa sytuacja” – mówi Dominik Meier, redaktor parlamentarny szwajcarskiego nadawcy publicznego SRF. „Przez 30 lat wszystkie próby reform i negocjacji zakończyły się niepowodzeniem. Wiele istotnych kwestii, takich jak dopuszczalny zwrot dla właścicieli, jest nieodpowiednio regulowanych, a czynsze rosną.”

To napięcie było przedmiotem uwagi partii politycznych, które opowiedziały się po przeciwnych stronach. Partia lewicowa wsparła najemców, a prawicowe ugrupowania stanęły w obronie właścicieli mieszkań. W niedzielę publiczne głosowanie odrzuciło dwa rozporządzenia parlamentarne, które ułatwiłyby eksmisje najemców i ograniczyłyby praktykę podnajmu.

„Czas zakończyć tę wojnę trenchową między najemcami a właścicielami mieszkań” – powiedział minister gospodarki Guy Parmelin po głosowaniu. „Czy naprawdę chcemy się wyczerpać?”

Minister wykazał frustrację, że wcześniejsze próby zbliżenia stron do negocjacji nie przyniosły efektów, oraz ponownie zaprosił Stowarzyszenia Najemców i Właścicieli do wspólnego poszukiwania rozwiązania. Obecny stan rzeczy, gdzie prawo najmu w Szwajcarii praktycznie nie zmieniło się od 1990 roku, w obliczu dramatycznych zmian na rynku mieszkań, wskazuje na potrzebę działań.

„Pojawiające się napięcia są normalne, biorąc pod uwagę, że właściciele chcą maksymalizować czynsze, podczas gdy najemcy chcą płacić jak najmniej” – dodała Jennifer Duyne Barenstein z federalnego instytutu technologii ETH Zurich. Wzrost spekulacji na rynku nieruchomości i wyburzenia mieszkań tanich w celu realizacji celów związanych z gęstością zabudowy tylko potęgują napięcia.

Asloca zapowiada, że będzie kontynuować swoją działalność, po tym jak latem zainicjowano akcję przeciwko „niezwykle wysokim czynszom”, a w przypadku podjęcia przez parlament decyzji dotyczących wzmocnienia praw właścicieli wobec podwyżek czynszów, przygotowano się na kolejne głosowanie. Duyne Barenstein podkreśla, że zwiększenie dostępności mieszkań sięga sięgają do źródła problemu i mogłoby poprawić sytuację najemców.

Czy Szwajcaria zdoła znaleźć rozwiązanie swoich problemów na rynku najmu i zacząć budować bardziej zrównoważony system mieszkaniowy?



Źródło: swissinfo.ch

bottom of page